Кому достанется квартира после смерти собственника, если жилплощадь не приватизирована

Несмотря на то, что процесс приватизации протекает в России уже более 20 лет, у части населения все еще остается вопрос: «Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти?».

Этот вопрос возникает из-за того, что владельцем недвижимости по документам является государство, а не проживающий там гражданин.

 

Если квартира не приватизирована кто наследник

Кому достанется квартира после смерти собственника, если жилплощадь не приватизированаПриватизация – это процедура перевода собственности государства (муниципалитета) в частные руки.

В Советском Союзе вся недвижимость принадлежала государству, а с жильцами заключался договор социального найма (ДСН): семьи могли пользоваться жильем, но не могла продавать или менять его.

В самом документе прописывалось:

    1. Кто является квартиросъемщиком и составлялся список проживающих с гражданином членов семьи.

Стоит отметить: эти лица имели право на проживание и «наследование» жилья.

  1. Правила эксплуатации недвижимости: прописывалась права и обязанности.
  2. Дополнительные нормы.

Иными словами наследником становились лица, которые уже проживали с покойным и были прописаны в договоре. Обычно это были члены семьи. Но они получали жилье не в качестве наследства, а при переписывании договора. Также государство может передать квартиру лицам. которые больше нуждаются в этом.

Возможно, Вам пригодится информация об особенностях вступления в наследство по завещанию на квартиру.

Права проживающих

Кому достанется квартира после смерти собственника, если жилплощадь не приватизированаВ муниципальной квартире может быть прописан как один человек, так и целая семья.

В зависимости от этого происходит процедура перерегистрации объекта после смерти владельца.

В первом случае недвижимость возвращается в руки государства, и оно передает его другим желающим, во втором происходит перезаключение договора соцзайма.

Но не все люди могут считаться проживающими в квартире. К ним относятся:

    1. Члены семьи, проживающие тут постоянно.
    2. Нетрудоспособные иждивенцы, которых содержал гражданин.

Важно знать: обязательным условием является ведение общего хозяйства – просто вписать постороннего человека нельзя, а жениха или невесту – можно.

  1. Граждане, признанные судом членами семьи, например, дети, которых не успели усыновить, но которые жили с родителем-арендатором.

Если их ФИО и данные были внесены в изначальный договор найма, они имеют приоритетное право на получение жилья.

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Кому достанется квартира после смерти собственника, если жилплощадь не приватизированаФактически она возвращается в муниципальный жилищный фонд, который имеет право распоряжаться площадью по своему усмотрению.

Вариантов использования не так много:

    1. Квартиру можно сдать членам семьи покойного, которые прописаны в ДСН. Они имеют право на пожизненное пользование.

Обратите во внимание: это относится только к родственникам 1 степени – супругам, родителям и детям.

  1. Если владельцем квартиры был один человек или он жил без семьи, то муниципалитет может передать жилье другой семье, которая больше нуждается в этом.

Граждане, проживающие в недвижимости, но не имеющие на это прав, будут выселены. При этом они могут обжаловать решение в суде и переоформить договор. При этом наследники имеют право приватизировать квартиру, то есть получить ее в полную собственность. Это позволит им продавать ее и передавать по наследству.

Для переоформления ДСН потребуется:

  1. Заявление и письменное согласие других жильцов.
  2. Паспорт ответственного нанимателя.
  3. Справку о составе семьи, которая будет проживать в данной квартире.
  4. Старый договор.
  5. Некоторые другие документы, утвержденные конкретным муниципалитетом.

Эти документы подаются в местный жилой фонд, и договор соцнайма заключается заново.

Можно ли завещать неприватизированную квартиру

Кому достанется квартира после смерти собственника, если жилплощадь не приватизированаОднозначный ответ – нет, завещать муниципальное жилье нельзя.

По закону (статья 1112 Гражданского Кодекса РФ) унаследовать можно только вещи, которые принадлежали покойному.

Муниципальная квартира не является его собственностью, а потому он не имеет права распоряжаться ей как своей собственностью.

Единственным правом гражданина по отношению к недвижимости является ее использование в качестве жилья.

Примите к сведению: даже если в завещании будет указана передача неприватизированной квартиры, оно не будет иметь силы.

Однако нередко можно наблюдать, как семья продолжает жить в квартире даже после смерти основного владельца. Это связано с тем, что после смерти гражданина, на которого был оформлен договор соцнайма, бумаги переоформляются на оставшихся членов семьи.

Для многих граждан муниципальные квартиры являются единственным жильем, и они хотя ли бы точно знать, что с ней случится после их смерти. Неприватизированное жилье принадлежит государству и по логике должно быть возвращено ему после смерти нанимателя, но, тем не менее, многие семьи наследуют его и продолжают жить.

Смотрите видео, в котором юрист разъясняет, кому достанется квартира после смерти квартиросъемщика, если она неприватизированна:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Yuristpomozhet.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: