Как продать дом или квартиру быстро и выгодно — советы риэлторов

Любые манипуляции с жильем сопровождаются большими затратами времени и нервов (зачастую и финансов), поэтому вопрос о том, как продать дом в деревне быстро и выгодно никогда не потеряет свою актуальность.

Существует два метода для человека, решившего продать жилье: заняться этим самостоятельно или обратиться за помощью к риэлторам.

Каждый из этих методов имеет преимущества и недостатки, и только после тщательного анализа собственных возможностей и финансовой подоплеки вопроса, можно решить, какой именно путь выбрать.

Выгодна ли продажа через риэлтора

Как продать дом или квартиру быстро и выгодно - советы риэлторовАгентства недвижимости предлагают свои услуги по «очень привлекательным» ценам, например, при продаже квартиры или частного дома в селе они берут всего 1% от общей стоимости сделки.

Казалось бы, 1% это ничтожно мало, однако, нельзя забывать о каких суммах идет речь. Так, при продаже квартиры стоимостью 2 миллиона рублей, оплата работы риэлтора составит 20 000! И это с учетом того, что большинство агентств и частных риэлторов берут процент от продаж куда больший, чем указано в примере.

Таким образом, продажа недвижимости через риэлтора выгодна только в плане экономии личного времени и нервов.

С финансовой стороны сделка стоит (чаще всего) больших денег. Однако, без помощи сторонних лиц человеку без юридического образования все равно не обойтись, потому что заполнение договора купли-продажи и всех соответствующих документов требует специальных навыков и знаний.

Если вдруг Вы еще не знали, то советуем прочитать статью о том, можно ли отозвать дарственную на квартиру или дом.

Как самому продать дом

Как продать дом или квартиру быстро и выгодно - советы риэлторовНа первый взгляд продажа недвижимости — не такое сложное занятие — поставил цену побольше, указал «торг» и уже через неделю можно заключить удачную сделку.

Для продажи жилья необходимо следовать нескольким простым советам:

  1. Нельзя чрезмерно завышать или занижать цену. Чтобы ускорить процесс и привлечь покупателей, можно пообещать «хороший торг».
  2. С особенной тщательностью нужно подготовить дом и земельный участок к продаже.
  3. Необходимо убедиться в наличии и действительности документов на все постройки и землю (потребуется обратиться к нотариусу).
  4. Если были изменения в планировке дома, нужно узаконить их официально.

Кроме практических советов, существуют и народные приметы, которые гарантируют быструю и эффективную продажу загородного дома:

  1. Нельзя никому рассказывать о решении поменять места жительства до оформления сделки, а лучше — до переезда.
  2. Если один из прописанных по данному адресу людей против, продажа может затянуться на несколько лет.
  3. Самый нужный и медлительный покупатель в итоге предложит самую выгодную сделку.

Как самому рассчитать стоимость

Как продать дом или квартиру быстро и выгодно - советы риэлторовСамостоятельно оценить стоимость недвижимости сложно.

Конечно, каждый продавец хотел бы получить за свой товар как можно больше, но чрезмерно завышенная цена приведет только к тому, что дом будет стоять «на продаже» несколько месяцев, а то и лет.

Слишком низкая цена вызовет подозрения у покупателей, ведь в таком случае продавец может попытаться усыпить их бдительность, чтобы скрыть большие недочеты.

Что влияет на цену

Как продать дом или квартиру быстро и выгодно - советы риэлторовДля составления адекватной стоимости необходимо обратить внимание на множество факторов:

  1. Средняя цена на подобное жилье в определенном районе.
  2. Особенности инфраструктуры района (наличие магазина, школы, близость автобусной остановки).
  3. Размер и состояние прилегающей территории. Соответственно, жилое здание с огородом стоит гораздо дешевле, чем аналогичное с беседкой, бассейном и ухоженным садом.
  4. Размер и состояние дома.
  5. Наличие центрального отопления, водопровода, уборной внутри дома.
  6. Останется ли после переезда прежнего владельца мебель и предметы быта.
  7. Юридическая чистота имущества. Дом и территория не должны быть под залогом или арестом.

Вышеперечисленные основные причины — малая часть того, что может положительно или отрицательно повлиять на стоимость.

Если покупатель желает обустроить на чердаке отдельную комнату, он будет активно торговаться при неподходящих для этого условиях. В доме установлены старые деревянные окна? Возможно, новому владельцу придется сразу же их заменить на пластиковые, а это обойдется в несколько десятков тысяч, соответственно, нужную сумму он пожелает вычесть из стоимости покупки. Не стоит занижать установленную цену из-за прихоти покупателя.

Подготовка к продаже

Как продать дом или квартиру быстро и выгодно - советы риэлторовПеред подачей объявления необходимо привести дом и территорию в надлежащий вид.

Внимания заслуживают абсолютно все поверхности и покрытия.

  1. Подтеки, паутину, ржавчину и прочие неприятности нужно устранить.
  2. Потерявшие продажный вид лакокрасочные покрытия — обновить.
  3. Устранить технические неполадки, так как за то, что можно сделать своими руками за десять минут, покупатель будет требовать сбросить несколько тысяч рублей.
  4. Дорожки, бордюры и прочие декоративные элементы в саду нужно очистить от пыли и грязи.
  5. Скосить траву там, где ее быть не должно.
  6. С территории необходимо убрать весь мусор, игрушки, садовые инструменты — все то, что портит первое впечатление.
  7. Необходимо убедиться, что государству уплачены все налоги на собственность.

Полезно знать: владельцу дома необходимо представить себя на месте придирчивого покупателя и адекватно оценить окружающую обстановку. Если что-то бросается в глаза из-за ненадлежащего вида — это обязательно нужно исправить.

Как правильно составить объявление

Как продать дом или квартиру быстро и выгодно - советы риэлторовТекст объявления должен быть лаконичным, но информативным.

Потенциальному покупателю необходимо получить всю важную информацию:

  • площадь жилого помещения и прилегающей территории;
  • год постройки дома и последнего капитального ремонта;
  • количество и размер комнат;
  • общую оценку состояния жилища с точки зрения владельца (не вдаваясь в подробности);
  • стоимость и возможность торга;
  • фотографии;
  • контактные данные.

Объявление должно мотивировать покупателя на получение дополнительной информации по телефону и личный осмотр. Исходя из целевой аудитории (категория людей, которую вероятнее всего заинтересует приобретение дома в деревне), подать объявление нужно в несколько печатных источников и распространить информацию с помощью Интернета (бесплатные доски объявлений сократят расход финансовых средств, но принесут быстрый результат).

Неопытному продавцу сложно вникнуть во все нюансы торговли недвижимостью, но при последовательном и ответственном подходе успешно продать дом гораздо проще, чем кажется.

Смотрите видео, в котором специалист дает практические советы, как продать дом быстро и выгодно:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Yuristpomozhet.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: