Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Часто те, кто владеет квартирой, сталкиваются с вопросом, каким образом оформить право собственности на квартиру и что лучше дарственная или завещание.

Это две наиболее распространенных формы передачи недвижимости родственникам или другим лицам. Чаще всего такого рода сделки совершаются между близкими людьми.

К примеру, бабушка или дедушка отписывают внукам, родители передают детям. Как альтернатива существуют договор пожизненной ренты.

Определение понятий

Что лучше дарственная или завещание на квартируЗавещание на квартиру это добровольное волеизъявление человека на передачу права на свое имущество другому лицу или ряду лиц в долях после его смерти.

Право распоряжаться квартирой по своему усмотрению остается за завещателем до момента смерти. Завещание можно менять и переписывать. Каждое последующее отменяет ранее составленное.

Дарственная это добровольное дарение имущества, квартиры, другому лицу или ряду лиц в долях. При передаче имущества должно быть обоюдное согласие сторон.

Акт дарения не должен носить коммерческий характер, в противном случае будет рассматриваться как договор купли-продажи.

Полезно знать: с момента оформления договора даритель утрачивает права на собственность. Собственником становится тот, кому подарена квартира.

Главное отличие завещания от дарственной в том, что в первом случае завещатель сохраняет за собой право распоряжаться квартирой или имуществом до своей смерти.

Существуют отличия в оформлении документов.

Юристы нашей редакции советуют ознакомиться с информацией о том, кто может оспорить завещание на квартиру.

Завещание

Что лучше дарственная или завещание на квартируСуществует два вида правильно составленных завещаний, в открытой и закрытой форме.

  1. Открытая форма оформляется нотариусом в присутствии двух свидетелей. В завещании отражается кому и в каких частях распределяется имущество после смерти того, кто составляет документ. Завещание регистрируется и заверяется свидетелями.
  2. Закрытая форма завещания. Случается, что по каким-то причинам завещатель не хочет, чтобы знали о содержании документа. Приглашаются два свидетеля, в присутствии которых завещатель составляет текст документа и запечатывает его в конверт. Нотариус фиксирует этот момент, подтверждая данными и росписями свидетелей. Завещание и упаковывается нотариусом в специальный конверт и регистрируется.

Речь идет об объектах недвижимости, на которые оформлено право собственности. Квартира, выданная государством, должна быть приватизирована, только после этого ее можно подарить или составить завещание на нее.

Важно знать: существует понятие «ничтожное завещание». Это завещание, составленное без свидетелей и нотариуса. Такой документ считается недействительным.

Что лучше дарственная или завещание на квартируЕсли завещание не было оформлено при жизни владельца, тогда родственники вступают в наследство по закону. Сначала дети, родители, супруги, далее родственники второй линии. К примеру, если умирают родители, то наследуют сыновья, дочери.

Вступить в наследование и оформить «Свидетельство о праве на наследство» можно через полгода после смерти завещателя.

Цена оформления завещания у нотариуса:

  • от 1000 до 1500 рублей за страницу текста документа;
  • заверить копии каждого экземпляра 100-120 рублей.

При вступлении в силу завещания наследники оплачивают услуги нотариуса. Госпошлину (3% от стоимости квартиры) близкие родственники первой и второй линии. 6%- дальние родственники. Кроме этого, они сплачивают налог на имущество.

Дарственная

Что лучше дарственная или завещание на квартируДоговор дарения оформляется двумя способами:

  • в государственных органах регистрации: УФРС (Управление федеральной регистрационной службы) или МФЦ РФ (Многофункциональный Центр Российской Федерации). Существует специальная форма договора дарения, которая должна быть грамотно заполнена;
  • оформление у нотариуса. Все формальности по составлению и регистрации договора берет на себя нотариус.

Обратите внимание: нотариально заключенный договор дарения имеет преимущества. К примеру, в случае возникновения споров и претензий, нотариус выступает в качестве свидетеля по делу в суде.

Можно востребовать копию дарственной в случае потери. Нотариальная дарственная составляется с гарантией от возможных ошибок в документе.

Оформление в Государственном Реестре

Что лучше дарственная или завещание на квартируПорядок оформления предполагает несколько этапов.

  1. Нужно обратиться в регистрационные органы и подписать заявление на получение Свидетельства о госрегистрации прав на недвижимое имущество. Документ подписывается в присутствии госслужащего (регистратора).
  2. Оплатить государственную пошлину (2000 рублей).
  3. Каждая из сторон сделки пишет заявление.
  4. Необходимо предоставить перечень документов. Они будут зарегистрированы и приняты к рассмотрению на основании описи.
  5. По истечении 10 дневного срока, получают копию договора дарения.

Оформление у нотариуса

Что лучше дарственная или завещание на квартируОформление у нотариуса несколько проще, но дороже.

Последовательность:

  1. Подготовка и предоставление документов.
  2. Составление и оформления договора дарения нотариусом.
  3. Оплата услуг, оказанные нотариусом и госпошлины (2000 рублей).
  4. Оплата регистрации договора в государственном реестре (1400 рублей).
  5. Нотариусу под расписку передается договор и документы. Он отправляет весь пакет документации в Регистрационную Палату.
  6. В назначенное время получают свидетельство о регистрации прав собственности и договор дарения.

Цена госпошлины на квартиру по договору дарения:

  • 3% от кадастровой стоимости для близких родственников;
  • 13%- для тех, кто не состоит в родстве;
  • 30%- оплачивают не резиденты РФ, то есть иностранные граждане или люди, которые поменяли гражданство.

Госпошлина оплачивается в двухнедельный срок с момента получения всех правоустанавливающих документов. Оплачивает сторона, которая вступает в права владения квартирой по договору.

Оформление по доверенности

Что лучше дарственная или завещание на квартируКогда завещатель или даритель не может посетить нотариуса, можно пригласить юриста на дом.

Второй вариант дает право оформить помещение по доверенности. Для этого нужно, пригласить нотариуса и оформить доверенность на человека, который будет вести дела от его имени.

К примеру, родитель болен, и хочет сделать и передать ребенку права на владение квартирой, автомобилем или другим имуществом. Для этого приглашают на дом нотариуса и оформляют доверенность на родственника или другое лицо. Тот, кто является наследником или указан в договоре дарение не может быть доверенным лицом.

Что общего и в чем разница

Что лучше дарственная или завещание на квартируСходство:

  • в том, что один и второй документ регламентирует передачу права собственности на имущество другому лицу;
  • завещать и дарить можно как все помещение, так и часть;
  • оформлять можно как на одного человека, так и на ряд лиц.

Но эти правовые формы существенно отличаются друг от друга:

  • Если человек решил завещать свою квартиру, он остается ее собственником при жизни. В случае дарения утрачивает права.
  • Разная процедура оформления. В случае с завещанием она проще. Большую часть расходов несут наследники при вступлении в наследования через 6 месяцев после смерти завещателя. При дарении сделка оплачивается сразу, в момент оформления договора и права собственности на жилье.

Плюсы и минусы

Что лучше дарственная или завещание на квартируЗавещание

Положительные стороны. Сохраняется право собственности за владельцем жилья. В этом случае можно изменить свое решение. Владелец жилья, таким образом, застрахован от  различных жизненных коллизий.

Это важно: отрицательной стороной является отсроченное вступление в наследство. Завещание легче оспаривается в суде, особенно когда это долевое наследование.

Дарственная

Положительные. Права собственности вступают в силу сразу после оформления документов. Договор дарения, особенно оформленный нотариусом, очень сложно оспорить в суде.

Что лучше дарственная или завещание на квартируОтрицательные. Основным недостатком дарственной является то, что даритель теряет право собственности на квартиру и другое имущество. Завещание надежнее защищает права людей, которые передают права собственности.

Для тех, кто хочет оставить наследство близким или другим людям дешевле и надежнее оформить завещание. Это может обойтись 1000-1500 рублей.

В случае с дарственной, даритель может не участвовать в оплате по оформлению документов. Законом предусмотрено, что расходы оплачивает тот, кому дарят. На практике договор дарения чаще всего оформляются между близкими родственниками, например, матерью и сыном. Значит и расходы сердобольные родители берут на себя.

Оформлять дарственную или завещание каждый владелец квартиры решает сам. Дарить квартиру можно близким людям, которым безраздельно доверяешь. Чтобы сохранить право собственности и выбора решения лучше оформить завещание.

Что лучше, завещание или дарственная, смотрите комментарии юриста в следующем видео:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Yuristpomozhet.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: